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南京翠岛花城三期能盖多少房新规划遭业主投

发布时间:2019-06-08 16:50:00
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近,一份张贴在翠岛花城小区里的公示,引起了不少业主的驻足。这份由南京市软件谷规划建设局公布的规划设计方案批前公示,正是千呼万唤始出来的翠岛花城三期项目。规划方案批前公示,意味着翠岛花城三期地块的开发已经提上日程,此前这个地块已经“晒”了太久。

据了解,翠岛花城早在2004年就开始启动一期销售,大约在2006年一期二期销售完毕。剩余的三期地块面积不大,却一直无法动工。容积率问题被认为是影响三期动工的主要原因。业内曾有传言称,翠岛花城一期二期“已经用完了整个地块的容积率”,因此三期无法开工。不过这个传言无法被证实。

2010年7月,在回复业主投诉信件中,雨花台“区长信箱”通过络解释了原委。翠岛花城原开发商为雨花台城镇建设综合开发总公司,在小区一期二期销售结束后,公司改制。2006年12月,公司在南京产权交易中心挂牌改制,根据江苏华信资产评估有限公司的评估报告,翠岛花城三期评估可建面积67585平方米,但实际上规划核准翠岛花城三期可建面积为38799平方米。这当中的落差,让开发商只能重新调整方案。以调整方案为理由,三期地块变相捂了这么多年地。

区长信箱和规划局“打架”

此次软件谷规划建设局的公示,业主们很快发现了不对劲的地方。公示中显示,三期项目将建4幢小高层、10幢多层、物业用房以及配套商业,整个三期总用地76216.3平方米,建筑面积43367.336平方米。而在“区长信箱”的回复中,建筑面积却是38799平方米,相差4568.336平方米。

资料显示,翠岛花城所在地块编号为2002G23,用地总面积328651平方米,规划建筑面积391095平方米,容积率不超过1.19,2002年时由开发商以1341万元总价获得,30元左右的楼面地价在如今看来如同“白送”。

有业主计算说,如果按照当年区长信箱回复的三期建筑面积为38799平方米、1.19的容积率计算,如今规划公示的建筑面积43367.336平方米后,整个小区的容积率就变成了1.39,相当于开发商已经提高了容积率,这等于触碰到土地开发中的红线。

那么,“区长信箱”的回复和规划局的公示数据“打架”,到底该信谁呢?软件谷规划建设局工作人员表示,自己对“38799平方米”的数据完全不知情。“从我们手上的资料可以看出,翠岛花城一期二期的建筑面积是347729平方米左右,总建筑面积减掉一期二期面积,就是现在的43367.336平方米。”不过对于这个说法,翠岛花城的不少业主并不买账。

有业主指出,当年“区长信箱”的回复实际上正是来自于开发商自己的表态,真实性较强,他们希望获得更详细的公示。

新规划遭遇老业主联名投诉

除了容积率,业主的投诉还涉及多个方面。据了解,翠岛花城在宁南的楼盘中“知名度”不小,此前曾经因为直供水不到位、消防不达标等诸多问题而屡屡见诸报端。

幼儿园问题也是业主们头疼的事。一位业主说,当年在买房时开发商明确表示,日后会建设配套的幼儿园,解决业主子女入学问题。谁想到幼儿园至今也不见踪影。“周边的仁恒翠竹园、花神美境、康盛花园等多个小区都有自己的幼儿园,唯独翠岛花城没有,上百个孩子要到人家的幼儿园去上学。“开发商曾经说三期就会建幼儿园,谁想到三期会拖这么多年!”这位业主发现,此次三期规划中明确提及了幼儿园,但可笑的是小区会所却没有出现。“这么大一个小区居然没有会所?”

小区菊香苑3栋业主也给规划建设局寄去了反对意见。“新规划中,在小区东北角设计了入口,并由一条紧挨菊香苑3栋的道路通往地下车库。而事实上,我们在2006年购房时,开发商提供的楼书中已有清晰的规划图,菊香苑3栋南面本应是个面积颇大的中心花园。新的规划让开发商承诺的景观将化为乌有,我们决不能接受的。”

“这次公示只是征求意见,不代表就是的规划决定。”规划建设局称,事实上这份公示出来后已有不少业主联名反映情况,目前已经接到5个问题的投诉,接下来他们将要求开发商扩大公示范围。

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